교통 중심 대전 해모로 더 센트라 청약 분양가

 

개요

 대전 원도심이 대대적인 주택 재개발을 진행 중이고 그중 선화 재정비 촉진지구에 속하는 대전 해모로 더 센트라에 대해 살펴보자. 공급 위치는 대전광역시 중구 선화동 207-16번지 일원이며 공급규모는 특별공급 306세대 일반공급 307세대 총 613세대이고 입주시기는 2024년 2월 예정이다. 조합원 물량으로 192세대, 임대 57세대로 배정되어 총 공급세대가 많지 않은 점이 아쉽다.

 

위치

 

입지

 이미 주변상권은 모두 형성이 되어있어 어디든 이용할 수 있다. 자차 5분 이내 이랜드리테일(NC 중앙로역점), 코스트코(대전점), 홈플러스(문화점), 롯데백화점(대전점)과 자차 10분으로 이마트(대전터미널점)가 있다. 종합병원은 자차 5분 이내 대전선병원, 대전 성모병원, 충남대학교 병원 자차 10분으로 대전 한국병원이 있어 편리하다. 산책로는 천 쪽으로 나가야 하기 때문에 조금 아쉽다. 주변에 중앙초, 충남여중고교, 대전중앙중 고교 등 도보권에 밀집되어있고 학원가도 가까운 편이다.

 

대전1호선

 

교통

 우선 양갈래로 왼쪽은 서대전역 오른쪽은 대전역이 있어 KTX, SRT를 타고 어느 지역으로 빠르게 이동 가능하다. 대전 1호선과 거리가 좀 있어 보였는데 확인해보니 중구청역까지 대략 도보 10분 정도 소요될 것으로 보여서 역세권으로 볼 순 없지만 도보 이용으로 좋은 거리라고 판단된다. 중구청역에서 KTX 대전역은 2 정거장이라 대중교통으로 타지역 이동이 쉽다. 중심에서 고속도로를 둘러싸고 있기 때문에 대전 IC(경부고속), 서대전 IC(호남고속) 등 고속도로 어디든 진입이 가능하다. 도시철도 2호선 트램과 대전 BRT가 예정되어 있는데 아직 먼 얘기로 보인다.

 

분양예정단지들 출처 호갱노노

 

시세 비교

 해모로 더 센트라 분양가는 16평 2억 18평 2.4억 24평 3.5억 30평 4.2억 34평 4.9억이다. 바로 옆 단지 22년 5월에 입주예정인 목동 더샵 리슈빌 분양권 거래가 25평 5.7억 34평 7.5억으로 거의 1.5배 정도 형성되어있다. 그래서 안전마진은 확실 하지만 재정비 촉진지구로 선화, 용두동이 지정되어 앞으로 약 18,500세대가 들어오게 된다. 좋은 브랜드 아파트에 청약에 대한 기대감 때문에 가점을 사용하기 아까워하는 것으로 보이지만 청약 경쟁률 결과는 높게 나올 것으로 예상된다.