북수원자이 렉스비아 시세차익 최소 2억인 이유

 오늘인 3월 29일부터 특별공급을 시작으로 청약을 진행하는 수원 대단지 아파트가 있다.  장안구에서 재건축을 추진하여 새로운 아파트로 분양하는 북수원자이 렉스비아이다. 공급규모는 일반공급 1,598세대 특별공급 748세대 임대 184세대를 포함하여 공동주택 총 2,607세대이다. 공급 위치는 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원이며 입주시기는 2024년 3월 예정이 되어있다.

주변 인프라

 공세권이라고 할 수 있을 만큼 인근 공원이 포진해있다. 우선 단지 내 공원과 아파트 단지 기준으로 걸어서 10분 정도 거리에 정자공원, 비교적 큰 만석공원이 위치해있다. 차로 5분거리에 롯데마트, 홈플러스 CGV 등 모두 이용 가능하다. 차로 10분 정도 거리에 화서역 부근에 스타필드도 2024년에 개장 예정이다. 경기도에는 3대 학원가가 있는데 장안, 영통, 매탄인데 그중 한 곳인 장안구라 학부모들에게 인기가 많은 지역이다. 다만 바로 옆에 공장이 있긴 하지만 단점이라고 하기에 청약 경쟁이 치열한 편이다.

 

수원월드컵경기장역 출처 나무위키

 

 대중교통으로 출퇴근은 안양이나 수원권 직장이 아니라면 다소 불편함이 예상됩니다. 자차가 있으시다면 북수원ic가 가까워 고속도로 이용이 쉽지만 어느 방향으로 가도 출퇴근 시간에는 막히는 구간을 만나게 됩니다. 다만 아파트 완공 예정(24년) 2년 뒤인 26년 개통 예정인 인동선에 대한 기대가 많은 편입니다. 신수원 복선전철 또는 인동선인 파장역(가칭)까지 거리가 가까운 편이고 인덕원역에서 4호선으로 환승하게 되면 서울권 진입이 수월하기 때문입니다. 추가로 많은 변수가 있지만 27년 개 예정인 신분당선 환승역 수원 월드컵 경기장 역이 개통된다면 강남 판교 출퇴근 환경도 매우 개선될 것으로 보인다.

 

주변시세 출처 호갱노노

 

 최근 청약을 진행한지 얼마 안 된 단지가 있다. 파장도 한화포레나 수원장안인데 비슷한 위치인 북수원에 위치해있고 분양가도 거의 비슷하며 1,063세대 분양을 진행했었다. 위치에 비해 분양가가 높다고 생각할 수도 있지만 여기도 평균 경쟁률이 14.99:1이 나왔기 때문에 렉스비아도 경쟁률이 거의 비슷하게 나올 것이다. 그리고 바로 옆 단지는 3,498세대인 정자동 수원 SK스카이뷰가 있고 전용 85㎡ 기준으로 평균 매매가 8억이고 렉스비아 전용 84㎡ 분양가가 6억대 인점을 감안하면 프리미엄 최소 2억부터 시작이라고 예상할 수 있다. 자금 여력이 된다면 내일부터 시작하는 일반청약에 넣어보는 것이 좋다.