GTX-B 영향 연수 서해그랑블 에듀파크 청약 분양가

 

개요

 최근 몇 달간 인천시 매매 상승률은 엄청 높았다. 높아진 가격에 점점 구축도 매수하기 부담스러운 가격이 형성되었는데 이번에 신축 분양하는 연수 서해그랑블 에듀파크를 살펴보자. 공급 위치는 인천광역시 연수구 동춘동 동춘 2구역 도시개발사업 1-1블록이며 공급규모는 특별공급 290세대 일반분양 351세대 총 641세대이고 입주시기는 2024년 1월 예정이다. 연수구 동춘 2구역 서해그랑블 브랜드는 1차 1043세대, 2차 포레스트 334세대, 3차 251세대까지 준공되었고 현재 4차 에듀파크 분양 중이며 나머지 5차까지 총 2,351세대 진행된다. 현재 분양하는 단지는 1단지와 붙어서 하나의 대단지처럼 보일 것이다.

 

조감도

 

입지

 주변상권으로 자차 5분 거리 롯데마트(연수점)와 자차 6분 거리 이마트(연수점), 홈플러스(인천 연수점)와 자차 10분 거리 이랜드리테일(NC 큐브 커넬워크)이 있다. 종합병원은 도보 15분 나사렛 국제병원과 자차 8분 거리 인천적십자병원이 있어서 급한 상황에 빠르게 이용 가능하다. 도보 10분 거리에 동춘 근린공원과 봉재산 공원 연수 둘레길이 있어 산책하기도 좋다. 국제언어체험센터(구립 늘품 어린이집), 박문초, 동춘초 등 도보권에 교육환경이 형성되어있다. 

 

위치

 

교통

 대중교통은 KTX 예정 수인선 송도역과 GTX-B 송도역예정으로 호재를 앞두고 있고 인천 1호선 동춘역 연수역과 가깝다고 홍보하고 있다. 그러나 실제 확인해보면 모두 빠르게 접근해도 버스타고 15분 이상 이동해야 이용 가능한 곳들로 호재 영향은 약한 위치다. 자차를 이용하면 남동공단이나 송도쪽 출퇴근으로 매우 적합해 보인다. 동춘동 생활권 내 이동만 수월하고 이외에 교통은 애매하여 이동이 불편할 수도 있다.

 

동춘역

 

시세 비교

 에듀파크 분양가는 29평 5억 33평 5.7억 44평 7.8억으로 분양가가 비싸 보일수도 있다. 바로 옆 5년 차인 1단지 실거래가를 확인해보면 28평 5억 34평 5.8억 42평 5.2억으로 20~30평대 가격은 적정 가격으로 보인다. 오히려 입주시점은 저렴해 보일 수도 있다. 동춘동은 전체적으로 20년 이상된 구축 아파트 단지가 많고 실거래가는 30평대 3억후반에서 4억 후반대 사이를 형성하고 있다. 오늘부터 특별분양을 시작으로 9일까지 청약을 진행한다. 준비하신 분들은 좋은 결과를 나왔으면 한다. 최근 분양했고 앞으로 계속공급이 되는 미추홀구 씨티오씨엘과 비교를 하는 사람들이 많을 것으로 보인다.