연천역 경쟁률 e편한세상 연천 웰스하임 청약 분양가

 

개요

 경기도 최북단 연천군에서 분양했던 아파트인 e편한세상 연천 웰스하임에 대해 살펴보자. 공급 위치는 경기도 연천군 연천읍 옥산리 860번지 일원(옥산지구 1블록)이며 공급규모는 특별공급 285세대 일반공급 214세대 총 499세대이고 입주시기는 23년 5월 예정이다. 행정 구역상 경기도이지만 동두천에서 한참 올라가야 나오는 지역이라 물량 해소가 가능할지 여부가 화두였을 것이다.

 

조감도

 

입지

 위치가 너무 동떨어져 있어서 도시 인프라를 기대하기 힘든 곳이다. 대형마트인 롯데마트(동두천점)과 종합병원을 이용하려면 경기도의료원 포천병원으로 1시간 30분 정도 소요된다. 그래서 편의 시설은 옥산리 내에서 해결해야 한다. 연천군 내에 초중고는 모두 있어서 통학은 가능해 보인다. 주변에는 연천 어린이 공원, 차탄천, 연천 공설운동장 등이 있어 산책하기는 좋아 보인다. 통현리 일원에 은통 일반산업단지(21년 12월 예상) 조성으로 인구 유입을 기대하고 있다.

 

연장구간

 

교통

 1호선 연천역 연장 공사를 진행 중이고 22년 개통 예정이다. 연천역 예정지까지 도보 12분 정도 소요되어 접근성은 괜찮은 편이다. 1호선 타고 서울 접근은 사실상 물리적 거리상 너무 멀기 때문에 경기 북부 이동 정도만 수월해 보인다. 그나마 1호선 라인에 있는 덕정역에서 GTX-C노선이 개통되면 서울 접근까지 가능해질 것으로 보인다. 하지만 물리적인 거리는 엄청나기 때문에 생활권을 벗어나기 힘들 것이다.

 

미달세대

 

시세 비교

 e편한세상 연천 웰스하임 분양가는 25평 2.3억 31평 2.7억 33평 3억으로 입지에 비해 가격이 높은 편으로 보인다. 주변에 비교 대상 아파트는 없지만 그나마 아래 은대리에 최근 입주한 지 2년 차인 연천 전곡 코아루 더클래스 최근 실거래가를 보면 30평 2.5억에 거래되는 것을 보면 신축 분양가가 적정 수준으로 보이기도 한다. 웰스하임은 6월 15일 당첨자 발표를 앞두고 있는데 청약 결과를 보면 59B형 14세대 74B형 23세대 미달 나서 줍줍을 생각하는 분도 있겠지만 위치를 확인해보면 쉽지 않을 것이다. 청약 시장이 아무리 과열이라고 해도 연천까지 완판을 할 수 있을지 의문이다.