비규제 적정가격? 울산 뉴시티 에일린의뜰 1차

 울산 덕하지구에 1차 2차로 나눠서 총 1947세대가 들어올 예정인 아파트가 있다. 울산 뉴시티 에일린의 뜰이라는 아파트가 있고 1차는 오늘 1순위 청약을 진행한다. 공급 위치는 울산시 울주군 청량읍 덕하지구 B-1BL이고 공급규모는 특별공급 426세대 일반공급 377세대 총 803세대이며 입주시기는 2024년 1월 예정이다. 울산 하면 현대 중공업을 포함해서 산업단지가 많이 형성되어있는데 아파트 시세가 어느 정도 형성되어있는지 알아보기로 했다.

 

청정지역

 

 우선 뉴시티 에일린의 뜰의 경우 주변 상권이 지도를 보면 나타나지만 없다고 생각해야 한다. 홈플러스나 정안 의료재단 중앙병원을 이용하려면 5km 벗어나야 이용 가능하다. 청량천, 청량운동장, 회야호 생태습지가 가까이 있을 정도로 자연인 상태다. 그래서 거의 단지 내 시설에 의존해서 생활해야 한다. 완공 후 대중교통 이용이 가능해진다면 울산 남구로 나가면 그나마 해소될 수 있을 것이다.

 

동해선 역사

 

 복선전철인 동해선 덕하역이 2021년 10월 개통 예정이다. 일광역을 연장하는 노선으로 완공되면 부산으로 이동하기 좋을 것이고 태화강역을 통해서 울산 남구 쪽 인프라 이용은 조금 수월해 진다. 하지만 에일린의 뜰은 버스를 15분 소요 예상 타고 역이용을 해야 한다. 역세권은 아니라서 가격 영향이 미미 할 것이다.

 

CG

 

 최근 5년 이내로 지어진 대단지 아파트나 최근 분양한 아파트 경우 최근 상승장을 타서 34평 기준으로 5억 이상 형성되어있다. 그런 단지의 경우에는 주변 상권이 어느 정도 형성이 잘되어있는 편이다. 뉴시티 에일린의 뜰의 분양가는 34평 5.4억대에 형성되어있는데 프리미엄으로 풀옵션을 포함한다고 해도 적당한 가격인지 의문이 들게 된다.