대구 중심 수성구 힐스테이트 만촌역 (분양가 35평 8.9억)

 뉴스에서 부동관 관련 내용이 나올 때마다 강남만큼 많이 언급되던 지역이 있는데 바로 대구 수성구이다. 이 지역에서 청약을 진행하는 힐스테이트 만촌역에 대해 알아보았다. 공급 위치는 대구시 수성구 만촌로 15(만촌동)이고 공급규모는 특별공급 172세대 일반공급 486세대 총 658세대이며 입주예정일은 2024년 12월 예정이다. 비싼 분양가를 보고 놀라지 않을 수 없었다. 주변 시세 또한 자세히 어느 정도인지 확인해 보았다.

 

만촌역세권

 

 우선 대구 중심답게 대구 2호선 만촌역이 도보 2분인 역세권 단지이다. 자차로 15분 거리에 KTX동대구역이 있어서 수도권으로 이동하는 수단도 좋은 편이다. 그리고 대구 메인 대로인 달구벌대로에 위치하고 가까운 고속도로인 수성 ic를 통해서 지방 어디든 이동이 가능하다. 

 

수성구 학원가

 

 대구 수성구는 유명한 학군지로 소문나 있는데 동원초등학교, 경신 중고교, 오성 중고교, 대륜 중고교 등 다수 우수한 학군이 밀집되어있다. 그리고 수성구청 중심으로 학원가가 형성 되어있는데 힐스테이트 만촌역에서 도보로 이용 가능하다. 주변 공원은 버스 타고 5~10분 거리에 야시골 공원가 범어 공원등이 있고 차로 5분 거리에 이마트를 이용할 수 있으며 KTX동대구역 앞에 있는 신세계 백화점을 이용할 수 있는 등 환경이 좋다.

 

비교대상 아파트 출처 호갱노노

 

 주변시세를 보면 수성구 범어동이 대장 아파트들이 포진해있고 만촌동이 그에 비교해서는 약한 편이다. 인근 아파트 중에 비슷한 조건인 만촌동 수성 2차 이 편한 세상 아파트를 보니 15년 차에 세대수가 447세대인데 현재 34평 기준으로 10.5억을 거래한 상태이다. 힐스테이트 만촌 분양가 35평 8.9억이 분양가를 보면 고 분양이라 생각되지만 주변시세를 보고 판단하면 무조건 신축 프리미엄이 확보된 상태라 미달은 없어 보인다. 하지만 현재 9억 이상 중도금 대출 제한이라 당첨이 되더라도 현금 자납을 해야 하기 때문에 대출 받아서 분양받아야 하는 분들은 구경만 해야 하는 상황이다.

 대구 수성구를 듣기만 했지 실제로 시세를 확인 했을땐 수성구는 서울 아파트 시세를 형성하고 있어서 많이 놀랐다. 청약은 못하겠지만 대구 수성구를 다시 보게 되었다.