비규제 김해 안동 푸르지오 2차 / 1차 분양가 비교 분석

 

 최근에 글을 썼던 창원에서 부산 쪽으로 이동하다 보면 중간에 김해시가 있다. 여기에 김해 안동 푸르지오가 오는 19일부터 청약을 시작한다. 공급 위치는 김해시 안동1지구 도시개발사업 2블록 1로트(분성로627번길 41-37)이며 공급규모는 특별공급 370세대 일반분양 1,010세대 총 1,380세대이고 입주시기는 2024년 7월 예정이다. 20년 7월에 안동 푸르지오 1차 1400세대 청약이 진행되었고 이번에 2차 분양이 진행되어 총 2780세대가 형성된다. 1차와 분양가를 비교해보면 좋을 것이다.

 

김해푸르지오 왼쪽 2차

 

 24년에 들어설 푸르지오 주변은 구축이 둘러싸고 있는 형태이다. 그래서 기본 인프라는 잘 갖추고 있지만 주변 노후화는 심화될 것이다. 근처에 삼안공원이 있어서 산책을 할 수 있으며 차로 5~10분 정도 거리에 대형마트인 메가마트와 롯데마트가 있고 종합병원인 김해 복음병원이 있다. 옆에 신어천이 있는데 정비는 안되어있다.

 

부산김해경전철

 

 여기는 특이하게 부산김해 경전철이 연결되어서 부산 진입이 조금 수월하다. 도보 15분 거리에 김해대학 역을 이용해서 부산 사상역으로 진입할 수 있지만 역세권이 아니라는 점은 조금 아쉽다. 자차로 동김해 IC가 인접해 부산 쪽으로 출퇴근하는 것도 가능한 수준이다.

 

분양가 비교

 

 주변이 구축이라 아파트 시세 비교가 불가능하여 앞서 분양했던 1차 분양가와 비교해 보았다. 우선 1차 분양가는 59형 2.77억 74형 3.42억 84형 3.84억 이고 2차 분양가는 59형 2.94억 75형 3.61억 84형 3.95억 1년 뒤에 분양을 해서 그런지 약 천만 원정도 높게 책정되었다.

 

21년 3월 출처 실거래가 공개시스템

 

 현재 1차 분양권 실거래는 2차 분양가와 비슷하게 거래되나 1~2천 정도 위를 웃도는 수준이다. 다른지역에 비해서 프리미엄이 많이 붙지는 않았기 때문에 어떤 분은 저평가라고 판단할 수 있지만 주변에 신축 아파트가 없는 점이 프리미엄이 생기기 힘든 상황이기도 하다. 비규제지역이라 투자는 부담이 덜하지만 앞으로 푸르지오 중심으로 얼마나 개발되는지가 관건이 될 것이다.