서해선 영향? 향남역 한양수자인 디에스티지 청약 분양가

 최근 화성시 봉담에 분양을 진행했는데 평균 경쟁률이 22:1이 나올 정도로 치열했다. 당첨될 가능성이 낮아서 실망하기 전에 화성향남 상신지구 A1-1블록에서 한양수자인 디에스티지 분양을 내일 특별 공급부터 시작하니 알아보는 게 좋다. 공급 위치는 경기도 화성시 향남읍 상신리 619-57번지 일원이며 공급규모는 특별공급 436세대 일반공급 509세대 총 945세대이고 입주시기는 2024년 2월 예정이다. 이번 공급은 민간분양으로 거주의무기간이 필요 없는 점과 중도금 대출 무이자가 메리트이다.

 

상신지구

 

 현재 상신지구 상권 형성은 안되어있고 향남1지구로 이동해야 여러 시설들을 이용할 수 있다. 대중교통은 20분 정도 걸리고 자차는 10분 정도 이동하면 홈플러스(화성향남점), 향남 환승터미널, 화성 중앙종합병원 등을 이용할 수 있다. 대중교통으로 15분 거리에 향남 2 택지지구 내에 있는 중심 상업시설이 밀집되어있는데 롯데시네마(향남)을 중심으로 다양한 식당가들이 있어서 조금만 나가면 된다. 도보 5분 거리에 한우리 공원 도보 15분 거리에 향남 화합 공원등 산책하기 좋다. 향후 옆 공동주택 예정용지에 아파트 단지가 들어오면 도보권 상업시설 형성을 기대해 볼 수도 있을 것이다.

 

향남역

 

 서해선 복선전철 향남역이 들어오면 생활권이 많이 달라질 것이라고 홍보하고 있지만 실제로 영향력이 있을지 확인해보면 크지 않을 것이다. 그 이유는 서해선을 타면 바로 서울 중심부로 갈 수 없고 경기 서부이동에만 편리하고 한양수자인에서 향남역을 이용하려면 버스를 타고 15분 정도 소요되어 가깝진 않기 때문이다. 자차를 이용하면 발안 IC를 통해서 서해안 고속도로에 진입하여 수도권 이동이 편리할 것이다. 단지 예정지 바로 아래 향남제약 일반산업단지와 발안 일반산업단지 종사자는 도보권으로 출퇴근 가능해 보인다.

 

향남1지구

 

 한양수자인디에스티지 분양가는 25평 3.3억 27~28평 3.7억 30평 3.9억 33평 4.3억 40평 5.2억이다. 주변에 바로 인접한 아파트 단지는 없고 향남 2 지구 실거래가를 확인해보면 7년 차 서봉마을 모아엘가 33평 4.6억 7년 차 서봉마을사랑으로 부영 3단지 34평 4억을 형성하여 분양가는 주변시세와 비슷하다고 판단된다. 화성 향남지구는 입지가 다소 약함에도 불구하고 30평대는 4억대를 형성하고 있었다. 이번 청약 경쟁률도 화성 봉담 자이와 비슷하게 경쟁률이 나올 것으로 예상된다. 한동안 청약 열기는 계속 이어갈 것으로 보인다.