미분양 원인 동해 프라우드 스위첸 청약 분양가 경쟁률

 지난 5월 17일부터 강원도 동해시에 청약을 진행한 아파트가 있었다. 동해 프라우드 스위첸인데 강원도에서 동해시 인구는 10만 정도로 대도시에 비해 거주인원이 적어서 그런지 청약하려는 사람들이 적었다. 공급 위치 강원도 동해시 동회동 260-9 외 28필지이며 공급규모는 특별공급 204세대 일반분양 227세대 총 431세대이고 입주시기는 23년 12월 예정이다. 미분양으로 다른 원인이 있는지 투자로 적절한지 살펴보자.

 

조감도

 

 우선 대형마트를 이용하려면 자차 15분거리 이마트(동해점)를 이용해야 하고 종합병원은 자차 20분 거리 의료법인 동해 동인병원으로 가야 할 만큼 주요 상업시설과 거리가 좀 있는 편이다. 인근 대단지 아파트가 형성되어있어서 도보권으로 초중고등학교는 형성되어있어서 자녀가 있는 세대에 부담은 덜하다. 도보 5분 거리에 동회 공원이 예정되어서 산책하기도 좋을 것이다. 인근에 송정 일반산업단지, 동해 자유무역지역, 북평 국가산업단지가 있어 출퇴근하는 분들에게 적합한 위치로 보인다.

 

동해역

 

 강원도 동해시에는 KTX 동해역이 있다. 역을 이용하려면 버스타고 30분 정도 가야 한다. 버스 배차간격이 길기 때문에 시간도 맞춰야 하기 때문에 실제 이용하기는 쉽지 않을 것이다. 자차를 이용하면 10분 거리에 동해 IC를 통해서 동해고속도로를 이용할 수 있는데 속초 방향으로 가면 강릉에서 영동고속도로를 이용하거나 속초에서 서울 양양고속도로를 이용하면 수도권으로 접근할 수 있다.

 

청약경쟁률

 

 프라우드 스위첸 분양가는 20평 2억 24~25평 2.4억 34평 3.4억 40평 3.8억 70평 10.6억이다. 청약결과는 20평대와 34평 C타입이 미달이었으며 당첨자 발표는 5월 26일에 진행했다. 30평대는 이미 물량 소진이 되었을 가능성이 높고 20평대는 아직 남아 있을 것이다. 비규제라서 줍줍을 해야겠다는 생각이 든다면 주변 시세를 한번 둘러볼 필요가 있다.

 

주변시세 출처 호갱노노

 

 동해시에서 매매가가 낮은 편이고 30평대 기준으로 10년 차 이하 2억 후반 10년 차 이상 2억 초반 20년 차 이상 1억대 정도 형성되어있다. 동해시 거주민들은 분양가가 30평대 3억이 넘어서 나왔기 때문에 가격 메리트를 크게 느끼지 못하는 부분이 많을 것이고 곧 자이 분양을 앞두고 있어서 청약통장 사용에 회의적이다. 그래서 분양권 매수를 하는 건 쉬우나 수요층이 적어서 매도를 하기 힘들어 보인다.