안전마진 예상가 오산 세교2지구 A2블록 호반써밋 그랜빌

 요즘 경기도 오산 쪽도 사람들 관심이 점점 늘어나고 있다. 오산세교지구에 새로 분양하는 아파트는 A2블록 호반 써밋 그랜빌이다. 공급 위치는 오산세교2지구 A2블록이고 공급규모는 74㎡ 196세대 84㎡A 291세대 84㎡B 100세대 104㎡ 280세대 총 867세대다. 특이사항으로 청약과열지역, 분양가상한제, 대규모택지개발지구이다. 면적에 비해 세대수가 많이 않아서 쾌적한 환경이다.

 

쾌적한환경

 

 일단 버스 한정거장 거리에 오산대역1호선을 이용할 수 있다. 1호선 라인 쪽 수원 안양 쪽은 힘들어도 출퇴근은 가능한 수준이라 보이지만 그 이상 환승은 힘들 것이라 본다. 그나마 다행인 건 동쪽에 동탄 생활권이 인접해있는데 당장 접근은 힘들지만 필봉 터널이 개통되면 동탄2신도시는 바로 옆에 위치하게 되어 자차 이동으로 아주 가까워 동탄이 직장인 분들도 동탄보다 저렴한 가격에 입주하면 괜찮을 것 같다.

 

수목원뷰

 

 당장은 동탄 생활권이 불가능하니 세교지구내 인프라를 확인해보자. 오산대역 앞에 홈플러스가 있고 주변에 중규모 단지 아파트들이 많아서 초중고등학교가 적당히 있는 편이다. 바로 옆에 물향기수목원을 기점으로 금바위공원이나 문헌근린공원 등 산책하기 좋은 환경이다. 단지 내 편의시설이 잘 조성되면 생활하는데 좋을 것이라 판단된다. 세교지구에 추가로 분양 예정인 단지들도 있는데 그중에 좋은 위치라고 본다.

 

시세비교 출처 호갱노노

 

 대부분 1순위로 마감될 예정이고 가점이 낮은 분들은 75%추첨을 하는 104타입을 넣어야 당첨확률이 그나마 높을 것이다. 이번엔 75% 추첨제인 104 타입으로 인근 아파트 시세와 비교해보자. A2블록호반써밋 분양가는 4억 7,710이고 인근 단지인 11년 차 물향기휴먼시아꿈에그린에서 비슷한 타입인 103타입 실거래가를 확인해보니 5억 1,800이다. 연식이나 2년 뒤 시세를 고려해도 최소 안전마진 5천이상은 예상할 수 있다. 어차피 경쟁률이 높아서 당첨되기 힘들겠지만 당첨이 안돼도 손해는 없으니 일단 신청하고 보자.