KTX 포항역 한화 포레나 포항 청약 분양가 현재 미래

 

 포항 하면 떠오르는 단어를 생각하면 대표적으로 포항제철이다. 포항에는 많은 임직원들이 거주하고 있으며 중심부는 아니지만 신도시에 위치할 한화 포레나를 알아보자. 공급 위치는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인지구 도시개발사업 지구 내(24블록 7롯트, 8롯트)이며 공급규모는 특별공급 965세대 일반공급 1,207세대 총 2,192세대이고 입주시기는 2024년 3월 예정이다. 경상북도 중 인구수는 많은 편인데 신도시 입지를 한번 보기로 했다.

 

이인지구

 

 주변 상권은 아무것도 없고 신도시 개발예정지라 아직 흙으로 다져지고 있는 중이다. 주변 구축 아파트로 18년 차 상도드림파크와 17년 차 이인리 대유타운이 있으며 20평대 기준 1억이 안 되는 시세이다. 신도시 개발 이후 상권이 활성화된다면 달라지겠지만 현재는 아무런 생활이 불가능한 위치이다.

 

개발예정지

 

 한화포레나가 지어지는 지구는 이인지구이며 위에 성곡지구를 보면 4년 차 된 입주 한 지 얼마 안 된 단지들이 30평대 시세 3억에 형성되어있다. 이인지구 아래쪽으로 KTX신도시 지구가 예정되어있고 그 옆에 펜타시티(포항융합기술산업지구)와 경상북도 동부청사가 예정되어 있어서 KTX 포항역 중심으로 대단지 아파트 형성이 기대되기는 하지만 시간이 오래 걸릴 것이다.

 

 

 분양가는 59형 2.45억 75형 3.1억 84형 3.44억 109형 4.98억으로 성곡지구 대비해서 가격을 보면 적당한 가격이라 판단된다. 포항역 KTX가 도보로 이동할 수 있는 거리는 아니어서 직접 영향권이라기보다 KTX 주변 일대 개발을 통한 입지 상승효과로 간접 영향이 있어 보인다. 주변 환경이 모두 만들어질 예정이라서 미래 입지를 보고 투자하시는 분들에게는 괜찮을 것이고 실거주하기에는 중심부와 거리가 좀 있어서 생활이 불편할 것이다. 최근에 청약 진행한 이인리 KTX 포항 역삼구 트리니엔은 평균 경쟁률이 4:1 정도였으며 미달이 없었다. 시세는 비슷한 편이라서 이번 청약도 1순위 마감이 예상된다.