분양가상한제 공공분양 용현자이 크레스트 청약 분양가

 인천 미추홀구 내 대규모 주거환경 개선사업으로 용현4구역 재개발사업의 중심에 있는 용현자이 크레스트를 살펴보자. 공급 위치는 인천시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원이며 공급규모는 특별공급 1253세대 일반공급 246세대 총 1499세대이고 입주시기는 23년 11월 예정이다. 여기는 특이하게 청약과열지역, 공공주택지구, 분양가 상한제를 적용받는데 어떤 이점이 있는지 자세히 알아보기로 했다.

 

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 주변 상권으로 인하대 인근 학원가와 다양한 교육시설을 중심으로 먹거리와 시장을 이용할 수 있으며 대형마트는 자차 5분거리에 홈플러스(인하점, 인천 숭의점), 자차 10분 거리에 이마트(동인천점)가 있다. 종합병원은 현대유비스병원, 인하대학교 의과대학 부속병원이 자차 5분 거리에 있어서 좋은 편이다. 주변에 용정 근린공원 자연숲 놀이 정원등이 있어 산책할 수 있는 정도이다.

 

위치

 수인분당선 인하대역과 숭의역 사이에 위치하고 있어서 단지에서 가까운 전철을 이용하면 바로 옆 송도나 안산, 수원까지 이동이 편리하다. 수인 분당선이 인천 내부 정차역들이 많아서 실제 타 지역으로 이동할 때는 시간이 오래 걸리는 편이라서 전철의 이점은 인천 내부 이동수단일 것이다. 자차를 이용하면 10분 정도로 제2경인고속도로 진입이 가능하며 고속도로는 광명을 거쳐서 안양 성남 판교까지 이어지고 일직 JC를 이용하면 강남순환도시고속도로를 이동할 수 있어서 확장성이 좋은 편이다. 다만 출퇴근 시간에는 혼잡도가 높은 편이다.

 

 

 용현자이 크레스트 분양가는 25평 3.4억 31평 4.1억 34평 4.6억으로 저렴하게 책정되었다. 주변 시세와 비교해보면 바로 옆 단지인 6년 차 용현 인천 SK스카이뷰 실거래가 25평 5.6억 35평 6.4억으로 현재 2억 이상 차이가 나고있다. 주변 시세에 비해 저렴하게 나온 이유는 조정대상지역 및 청약과열지역에 공급되는 분양가 상한제를 적용받았기 때문이다. 분양가 상한제를 적용받은 국민주택 공공분양은 거주의무기간 3년, 전매제한 6년, 재당첨제한 10년 적용을 받는다. 어제 인천 당해 마감으로 평균 경쟁률 26:1로 마감해서 분양가 상한제 적용 단지 인기를 실감할 수 있었다.